A panellakások átlagos négyzetméterára már eléri a 815 ezer forintot

A közleményben Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője kifejtette, a nyugat-magyarországi panelpiacon évek óta zajlik egy lassú felzárkózás, de az elmúlt 12 hónapban ez látványosan felgyorsult. A fordulatot mutatja, hogy míg tavaly tavasszal olcsóbb volt itt a panel, mint Kelet-Magyarországon, mostanra már magasabb árszinten mozog.

A Duna House adatai alapján a nyugati panellakások átlagos négyzetméterára tavaly áprilisban még 628 ezer forint volt, valamivel a keleti 653 ezer forintos szint alatt, egy év elteltével azonban már 16 százalékkal meghaladja azt.

A nyugat-magyarországi panelek ára tavaly év végére átlépte a 750 ezres szintet, idén tavasszal már tartósan 750-815 ezer forint közötti ársávban mozgott.

A keleti országrész panelpiacán 702 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár

Tavaly április óta 653 ezer forintról 702 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár, ami 7,5 százalékos éves áremelkedés. Ez továbbra is érzékelhető növekedés, de jóval mérsékeltebb a nyugati régióban látott tempónál. A különbség arra utal, hogy Nyugat-Magyarországon inkább a regionális kínálati szűkösség alakítja az árakat.

Az árszint emelkedésével a vevői alku mértéke is nőtt a nyugati panelpiacon.

A jó állapotú, kedvező elhelyezkedésű panellakások kínálata korlátozott, így már kisebb keresletbővülés is jelentős árhatást okozhat.

A magasabb árszintek mellett is gyorsan találnak vevőre az ingatlanok

Az átlagos alku mértéke tavaly áprilisban 3 százalék körül volt, idén áprilisban már elérte az 5 százalékot. A Duna House szerint ez tipikus jelensége a gyorsan emelkedő piacoknak, ahol az eladói várakozások gyakran megelőzik a tényleges vevői fizetőképességet.

Kitértek az értékesítési időre is, ami a nyugat-magyarországi paneleknél a tavalyi 78 napról 74 napra rövidült, így a magasabb árszintek mellett is gyorsan találnak vevőre az ingatlanok.

Szegő Péter a közleményben megjegyezte, a számok alapján a nyugati panelpiacon egyszerre erős a kereslet és szűk a kínálat. Ez az a kombináció, amely tartósan magasan tudja tartani az árakat, különösen az Otthon Start program által támogatott, elérhetőbb lakástípusoknál.

Az Otthon Start miközben segíti a vevőket, felhajthatja a lakásárakat

Az Otthon Start Program egy 2025. szeptember 1-jén indult, államilag támogatott lakáshitel első lakást szerzőknek.

Lényege:

• fix 3%-os kamat
• legfeljebb 50 millió Ft hitel
• maximum 25 év futamidő
• akár 10% önerővel igényelhető
• nem kell hozzá házasság vagy gyerekvállalás

A program célja: főleg fiatalok és első lakásvásárlók saját otthonhoz jutását segíteni, mert a piaci lakáshitelek ennél jóval drágábbak.

Az Otthonstarttal szemben a fő kritika az, hogy miközben segíti a vevőket, felhajthatja a lakásárakat, mert hirtelen sokkal több ember válik hitelképes keresletté, miközben kevés az új lakás.

A Bankmonitor szerint az Otthon Start egy már eleve túlárazott lakáspiacra érkezett: az MNB alapján a magyar lakások kb. 18,8%-kal drágábbak voltak az indokolt szintnél, és ez a túlértékeltség az előző évhez képest nőtt is.

A kritikus része a programnak, hogy sok vevő nagyobb hitelt tud felvenni, ami növeli a keresletet, ez pedig felhajthatja az árakat. A cikk szerint rövid távon főleg ott drágulhatnak az ingatlanok, ahol az árak eddig jóval az Otthon Start árkorlátai alatt voltak.